最近越来越多的朋友,向我们提出各种各样的买房问题的咨询。其中问得相当多的是买房到底是买一手房好,还是二手房好?

在这里,我们就这个集中的问题和大家谈谈我们的看法。买房这件事确实不像买手机,电脑,汽车这种标准产品,可以一句话来简单回答。房地产的特色性,每套房都有它的个性,所以我们只能按照相对来比较共性的事谈些宏观的。

就我个人来说我自己住房,我偏爱二手楼。为什么呢?因为成熟的社区二手楼有三大优点:第一,二手楼挤掉了一手楼的营销泡沫。当时讲的所有的故事啊,天花乱坠的说法,概念啊没有了,所以这个时候。很少会被误导。第二个优点,二手楼经过一个比较长的入住时间,左邻右舍楼上楼下装修期过了。所以这个时候搬进去住,相对来讲是成熟比较安静的。第三个优点,二手楼周边的配套,交通,管理,整体的环境,都一目了然,没有太多的故事好看。

当然,随着开发商不断的水平提升。一手楼也有他很大的优点,就是他的户型创新,他的材料创新,他的环境更加优美啊,包括他的文化品位更高,这是一手楼的特点。所以也不能一概说二手楼就一定比一手楼好。那对于如何去买呢?我们的观点是这样,咱们分两种不同情况分析。

如果你是刚需,一手楼二手楼根据自己的需要,根据自己的能力去买,如果你急着要入学,需要学位,有的一手楼学位好,有的二手楼学位好。这个就没有太多的选择了。

对于投资者来讲,这里面学问就大了。我们分开来说。对于一线城市,由于一线城市开发的周期比较早。核心地区的一手楼,应该说价位也比较高,也非常稀缺。不过现在在限价的情况下,一手楼的价格被压抑住了。所以能买到,尽量买一手楼。

当然,一线城市里边,有一些非核心地区的房子。一手楼小心。比如说我们反复提到的北京的燕郊啊,一手楼最近这一两年,跌得还是挺多的。如果投资了燕郊的这种一手楼。房价涨不上去,无法变现,那你的供楼,物业管理,都是您持有的负担。尤其最近提出来,有可能推出房产税,空置税等等。那这种房子就是属于买错了,所以说一线城市买一手楼一定要买核心区。

当然一线城市的二手楼呢,周边的市场比较透明,如果您投资比较好容易把握未来的动向。那对于二线城市的投资,如果买二手楼必须买核心地区,那一手楼也要看他未来的发展,但是我们想说二线城市里面作为投资,大概只有八个地区值得投。杭州。南京,武汉,郑州,成都,西安,重庆,合肥,这八个地区,未来房产的成长我们判断还是不错的,当然对于每个城市来讲,每个片区每个项目情况都不同,不能全部一概而论。除了这八个核心城市以外的,二线城市和三四线城市,中短期我们不建议投资。为什么这么说呢?

给大家举一个投资失败的案例吧:有个朋友,在2007年花了72万,在长沙的天心区,也就是省政府的片区,它的边缘地区,买了入了一套163平方米的住宅。

放了5年以后,他以75万出售了,那这房子放到今天呢,大概涨了不到1倍。也就是说,这套房子投资。用了11年的时间,大概增长不到1倍,远远跑输了市场。所以我们的观点,一定要买核心地区的,稀缺的资源,否则的话,这些地区不建议大家去做投资。要想买对房,一定要注意这四方面的因素。第一买对趋势,第二买的片区,第三买对户型,第四买对价格。除了这些以外呢,还有,买房的时候一定要注意避免买房陷阱。

买一手房,我们提出来,要避免三大陷阱:第一个陷阱,高租金诱惑。很多楼盘,为了促销,往往跟大家说,我将来这个地方是有高租金回报的。甚至有一部分发展商,承诺返租,一年两年三年,甚至五年,高租金回报。然后把一部分租金在首付里面再给折回去,其实他的价格已经拉的很高了。那即使这个片区成熟了以后租金会不会有那么高?请大家理性判断。

第二个,高赠送陷阱。现在有一些楼盘会高赠送面积。大家要把握住赠送的面积。那一块如果把它改成房产,两大问题,第一个好用不好用。第二个入住后让不让您去改,这都是风险。深圳有个楼盘,在销售的时候承诺入住以后4.5米层高,可以加成隔层。结果现在政府管理严了,入住以后不给加了。所以引起了买家和开发商的巨大纠纷。同时那卖房子有些楼盘,也送电视,空调,甚至送汽车,有的楼盘也在送油送米,不要贪这点小便宜,去花高价买了个不值得买的房子。

第三个陷阱,就是装修陷阱。现在很多开发商,都在赠送装修。或者带装修买房。但是装修有可能货不对版!也有可能发生一些质量上的问题。比如说万科,就曾经发生过“地板门”问题,地板不合格,严重的有环境污染。那这些陷阱请大家在买一手楼的时候,要注意。买二手楼的陷阱,主要是房屋产权问题,产权的纠纷,已被抵押贷款了,或者在不动产证中心没有档案查不了档。以后我们还会组织的在做这些分析。

如果成功的避免了这些陷阱,又买对了片区,买对了城市,我想这种投资还是可以的。

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